5 Pflichten des Vermieters vor der Schlüsselübergabe

Zu den unverzichtbaren Arbeiten zählen alle Funktionseinbußen an Heizung, Warmwasser und Elektrik. Läuft die Heizung nicht, muss sie entlüftet, gespült oder repariert werden. Prüfen Sie jeden Heizkörper einzeln. Bei der Elektrik sind defekte Schalter, Steckdosen und Sicherungen sofort zu tauschen. Auch die Rauchmelderpflicht ist vor dem Einzug zu erfüllen, sofern sie dem Vermieter obliegt. Typischer Fehler: Man verlässt sich auf die Aussage des Vormieters, dass alles funktioniere, und stellt erst beim Einzug fest, dass der Herd keinen Strom hat.

Ein häufiges Problem ist der Übergang zum harten Boden. Liegt der Teppich nur lose auf Fliesen oder Parkett, verrutscht er, und die Dämmunterlage verliert den Kontakt. Antirutschmatten unter der Unterlage schaffen hier Abhilfe, ohne die Akustik zu verschlechtern. Wer den Teppich verklebt, sollte einen Kleber wählen, der elastisch bleibt. Starre Kleber übertragen Trittschall direkt auf den Untergrund und machen die Dämmung wirkungslos.

Schienen statt Bohrlöcher: flexibel umhäng

Die häufigsten Fehler passieren bei der Dokumentation. Ein Übergabeprotokoll ohne Unterschrift beider Parteien ist im Streitfall wenig wert. Ebenso problematisch: Der Vermieter lässt reparieren, ohne die Arbeiten abzunehmen. Nehmen Sie nach Abschluss jede reparierte Stelle in Augenschein und lassen Sie sich die Funktion vorführen. Wird eine Reparatur nicht vor dem Einzug erledigt, kann der Mieter den Mangel nachmelden und die Miete mindern. Das ist teurer als die sofortige Instandsetzung. Klären Sie außerdem, wer die Kosten trägt: Kleinreparaturen bis zu einer bestimmten Grenze kann der Vermieter per Klausel auf den Mieter abwälzen, aber nur wenn das im Vertrag wirksam vereinbart ist.

Ein häufiger Fehler ist die Anbringung auf Tapeten mit Prägemuster. Raufaser lässt sich zwar bekleben, doch beim späteren Abziehen bleiben oft Kleberreste in den Vertiefungen hängen. Diese lassen sich mit lauwarmem Wasser und einem weichen Schwamm lösen, nicht mit dem Spachtel. Ein weiterer Fehler: das Tattoo direkt über eine Steckdose oder einen Lichtschalter kleben. Beim Entfernen bleibt dort meist ein Rand zurück, der sich nicht mehr angleichen lässt.

Wer eine Wohnung neu bezieht, erwartet einen Zustand, der vertragsgemäß nutzbar ist. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, die Wohnung auf Luxusniveau zu bringen, aber er muss die vertraglich zugesicherte Beschaffenheit herstellen. Entscheidend ist, was im Mietvertrag steht und was bei der Besichtigung zugesichert wurde. Fehlt eine ausdrückliche Vereinbarung, gilt die Wohnung als in dem Zustand geschuldet, der bei Vertragsschluss üblich war. Renovierungen vor dem Einzug sind deshalb immer eine Frage des konkreten Vertrags und des tatsächlichen Zustands, nicht des allgemeinen Geschmacks.

Zuerst wird der Boden mit Folie abgedeckt, Steckdosen und Schalter werden abgeklemmt oder zumindest abgeklebt. Dann ritzt man die Tapete mit einem Tapetenritzer oder einer groben Drahtbürste großflächig ein. Die Schnitte müssen durch die oberste Schicht bis auf den Kleister gehen, dürfen aber nicht tief in den Putz schneiden. Besonders bei Raufaser reicht ein kurzes, kreuzweises Anritzen. Wer diesen Schritt überspringt, wird feststellen, dass das Wasser kaum eindringt und die Tapete zäh am Untergrund haftet.

Wer sich die Mühe beim Auszug sparen will, wählt von Anfang an ein Tattoo, das auf abziehbaren Trägerfolien basiert, oder bringt es auf einem Rahmen, einer Leinwand oder einer abnehmbaren Platte an. So bleibt die Wand unversehrt, und das Motiv kann jederzeit mitgenommen werden. Das ist keine Frage des Geschmacks, sondern der Haftungseigenschaften.

Bodenbeläge und Wände betreffen die Optik, aber auch die Nutzbarkeit. Ein beschädigter Parkettboden mit Stolperkanten ist zu reparieren oder auszutauschen. Lose Fliesen im Bad bergen Verletzungsgefahr und müssen neu verklebt werden. Bei Wänden reicht es nicht, nur die Löcher zuzuspachteln, wenn die Tapete großflächig beschädigt ist. Hier ist zu klären, ob der Mieter selbst streichen darf oder ob der Vermieter eine Grundsanierung schuldet. Vorsicht bei Absprachen: Mündliche Zusagen wie „Das machen wir später" sind wertlos. Halten Sie jede Frist schriftlich fest.

Vor dem Kauf lässt sich der Untergrund mit einem einfachen Test prüfen. Ein Stück Klebeband auf die Wand drücken, kurz warten und langsam abziehen. Nimmt es Farbe oder Putz mit, ist die Wand zu empfindlich für dauerhaft haftende Folien. In diesem Fall sind abziehbare Varianten mit schwachem Kleber die bessere Wahl als klassische Transferfolien, die fest am Untergrund sitzen. Lose Farbschichten, Staub und Silikonreste vorher entfernen, sonst hält das Tattoo nicht und reißt beim Ablösen die Wand mit auf.

Wer vor dem Einzug sauber arbeitet, spart sich später Ärger. Erstellen Sie eine Checkliste mit allen Räumen und gehen Sie sie Punkt für Punkt durch. Lassen Sie sich jede erledigte Arbeit quittieren. Bestehen Zweifel, ob eine Maßnahme nötig ist, holen Sie eine fachliche Einschätzung ein, bevor Sie Geld ausgeben. So ist der Vermieter auf der sicheren Seite und der Mieter zieht in eine Wohnung ein, die hält, was der Vertrag verspricht.